就是政府規定這塊地能做什麼用途，像是住宅區、商業區、工業區。
查詢方式：

台北市上「台北市政府地籍圖資系統」輸入地址或地號就能查到容積率、建蔽率。
新北市上「新北市地政資訊平台」也能查到同樣的資料。

因為容積獎勵都是需要成本去換來的，比如：綠建築獎勵建商需要多做環保建材，都會增加成本，而建商也需將本求利，
故仍與建商共同分配為主。

室內坪數能不能換回，跟使用分區、基地大小、建商條件等因素有關。
一般來說，3樓以下的公寓較有機會 1:1 換回；
4樓以上需要實際試算，如果想更精準評估，新龍有提供免費諮詢，可以幫你算出最接近的換回坪數。

車位並不是每戶都一定能分到，實際數量會受到建商的建築規劃影響。
不過車位條件是可以在談約時先跟建商溝通並爭取的，只是無法保證每戶都有。

頂加在法律上通常是違建，在都更計算權值、分回坪數時，不會被認定成正式的合法面積，所以不會因此多分。
建商會視情況給予合理的補貼。

大部分頂加都算違建，建商通常不會直接換房子給你，而是用「每坪補貼」的方式處理。

若採權利變換，一樓店面因為有店效，權值本來就比較高，所以在未來選屋時，當然可以優先挑到價值較高、位置更好的房型。
但如果是協議合建，就是依建商開出的分坪條件為主，不過你依舊可以主張，因為你現在是一樓店面，
未來在分配時希望能獲得更好的店面條件。

若你原本就為店面戶，你可以跟建商主張保留店面，但實際上要看建築設計，不一定能讓所有店面戶都能分回。

政府有設雙重保障：
1.銀行信託專戶（建商錢專款專用）。
2.建商要繳履約保證金。

如果建商出問題，銀行或其他建商可以接手，不會爛尾。

新龍開發秉持著公開、透明、公平的原則，早簽晚簽分配都是一樣，反倒是晚簽的地主，可能「基地已經成熟」反而不需要你，
得不償失。

以台北市來說，一般大約地主 50～60%，建商 40～50%。
分配比取決於地點、房價、附近公共設施…等。
建商會考量土地整合、建築成本、利息、行銷費用…等，經計算決定分配比。

高樓層因為價值高，通常要跟建商協商。
違建頂加不算，因沒有土地產權，多數只會補貼。
建議在簽協議時就先講清楚。

要先與建商提出客變需求，變更格局、建材、水電等配置，但不能更改承重牆、梁柱等影響建築結構安全的部分。

不都更的風險更大：
老屋繼續老化，房價難增值。
結構安全性差，耐震、防火不足。
維修成本會越來越高。

如果真的不想參加，也可以談補償或租金，至少確保權益不會全失。

有！跟買新建案一樣：
結構體保固 15 年。
防水 5 年。
設備 1～2 年。
裝修 1 年。

空地地主的分配主要是依照土地價值來算。
因為都市更新是針對「老舊建物重建」而給獎勵，
空地沒有舊房子可拆，所以拿不到都更獎勵，
條件會比有房的地主少一些，但會比你自己空地蓋條件還來得多。

自辦都更要自組更新會、地主要有專業知識、要接洽建築師、營造廠、找銀行談貸款，且地主要用土地來融資，難度比較高。
建商都更就是跟建商簽約，由建商處理一切事務，雙方權益依照合約來保障

不一定要找上市上櫃建商。
上市櫃的確規模大、財務穩，但不代表一定最適合你的基地。
有些中型、專做都更的建商，反而更願意配合、條件也可能更好。

現在不同意沒關係，但越晚加入，能跟建商爭取的彈性跟利益就越少；等基地達到80%同意後，只能被動接受政府權利變換的結果，
甚至有可能基地考量反而被放棄。