新龍之友實戰課程：從容積率開始看懂開發案

在《新龍之友》實戰系列課程中，我們深入探討不動產開發中最關鍵的評估元素：容積率與開發基地的變動條件。這門課程由新龍開發團隊規劃，目標是幫助學員打開理性腦，學會用數字看懂開發案並學會容積率怎麼算，進而做出有效判斷。

不動產開發必修課：為什麼容積率與容積倍數這麼重要？

容積率（FAR）是不動產開發中評估效益的核心指標。原容積倍數、更新後容積倍數，不只是技術數據，更攸關整體開發量體與營收潛力。我們帶著學員一步步操作計算，透過案例理解：當容積率改變，整體總銷坪與總銷額也隨之波動，利潤空間就此展開。

實戰演練：動手計算總銷坪與總銷額，理解開發效益

你有多久沒拿起計算機了？當學員親自計算出總銷坪與總銷額後，腦袋會瞬間清晰許多。這種從操作中建立邏輯的過程，是課堂中最關鍵的學習歷程。不是紙上談兵，而是真正理解開發案「怎麼算」。

開發基地條件解析：魔鬼藏在容積率與法規細節中

每一個數字都代表風險與機會。我們提醒學員，面對開發基地，不能只看表面條件，更要理解背後可能影響的變數，包括土地使用分區、容積獎勵機制、建築退縮條件等。實戰中，任何一個錯誤假設都可能導致投資失準。

開發案實戰力培訓：從產業數據到容積率策略

這堂課，不只是學術知識的輸入，更是一場實戰能力的養成。從產業用語、計算邏輯，到實際操作，我們希望學員走出課堂後，能真正帶走一種「用數字判斷開發案」的思考方式。

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