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2025年文山區都更案爆發「住戶以為是合建，結果變成把土地賣掉」的爭議，提醒眾地主：
在都更與危老重建中，最可怕的就是資訊不對等。就像二手車商知道這台車有沒有泡水、事故、引擎狀況；買方只看到外觀很漂亮。
本篇整理鏡週刊報導個案的事件經過、都更合建常見風險，並由新龍開發提供專業建議，教你如何避免重複同樣的產權災難。
一、案件事件經過｜從都更合作到產權失守
1. 屋主以為簽的是合建，結果是「買賣附買回」
什麼是「買賣附買回」?
建商跟地主協議，先購買地主的土地，地主保留未來可以買回來的權利
住戶期待都更後換新房，但建商要求加速流程，利誘住戶簽署「買賣附買回」合約並過戶土地 一旦過戶，法律上即視為賣地，而非合作合建。
2. 建商資金斷鏈，公司跳票、停擺
山岳開發出現財務與管理問題，董事長失聯，公司運作停滯，都更案無法推進。
3. 土地被轉賣給新建商，原住戶反被控「無權占有」
山岳建設將土地轉售力麒建設，力麒建設依民法向原地主提起「返還土地」訴訟。
也就是說：原地主變成無權占有人，被迫搬離自己住了 60 年的家。
二、新龍視角：都更不是比哪個建商條件好，而是比穩健
很多地主喜歡比較建商開的各種條件，但實務上都更不是比誰開得多，而是『能不能成案』的0與1。真正值得選擇的，是條件穩健、履約能力強、能確實給地主保障的建商，因為只有成案，承諾才有價值。
新龍從事都更多年，最深的體會是：
真正讓地主安心的，不是條件開得多漂亮，而是案子能不能確實做得成。選對團隊，權益才能真正落地。
三、結語｜想參與都更、危老，要先懂保護自己的權益
一樣是關於都更的問題,但會因為基地的特性,答案或許會有差異
如果你家也正在討論都更、危老，或面臨建商主動接洽，非常建議您先做以下兩件事：
1️⃣ 建商開條件後，找專業都更顧問諮詢
2️⃣ 簽合約前，找都更專業律師審閱合約
如何判別「顧問」與「律師」專業與否?
專業都更顧問
1.公司存續與登記：上經濟部搜尋公司成立時間，判斷該公司是否有足夠經驗。
2.有無負面紀錄：上網搜尋該公司名稱 +「糾紛」、「訴訟」、「詐騙」等關鍵字。
3.實績驗證：請對方列出「已經完工」或「正在進行」的具體案件。可以實際去現場看，或詢問該社區住戶對該顧問的評價。
都更專業律師
1.到法務部律師查詢系統輸入姓名，確認是否為合格執業律師及有無懲戒紀錄（避開有不良紀錄者）。
2.一般律師只單純看有沒有違法、字句通不通順，專業律師會提醒您「退場機制」（建商蓋不下去怎麼辦？）、「信託機制」（建商倒閉地主如何自保？）、「找補條款」（選屋選太貴或太便宜時的價格依據是市價還是成本價？)。
3.實績驗證：查看律師是否在都更領域有出版著作，並諮詢其過去與建商合作或處理糾紛的實際案例並求證。
4.真正專業的都更律師，是站在中立的第三方立場，以監督者的角色，確保建商與地主間的權益公平對等，而非一味偏袒任何一方，目標是促成都更案順利圓滿。
🌎新龍官網：點此連結
📰資料來源：鏡新聞