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隨著台北越來越熱，政府推出「降溫城市計畫」，希望透過 多種綠化方式讓都市變涼、住起來更舒服。
這次規範看起來很技術，但其實核心概念很簡單：
多種植、多遮蔭、多保水 → 房子不只漂亮，也更涼、更省電、更健康。
這裡，我們把複雜的建築綠化規定，用最白話的方式整理給你。
一、什麼是綠覆率？什麼是綠容率？（簡單說：多少綠、效果多大）
🌿 綠覆率＝基地裡有多少地方被植物覆蓋。
就像在庭院、屋頂、陽台放的植物，全部都算。
🌿 綠容率＝植物的「降溫效果」有多強。
不是種越多就越涼，種對植物才有效，例如：
- 大樹遮陰強、最有效
- 灌木還不錯
- 小盆栽就比較有限
👉 所以綠容率就是「把不同植物的降溫效果換算後的成績」。
✔ 政府研究：綠容率達 1.8以上，就能讓體感溫度下降約 2°C
這個目標就是為了讓整個城市降溫。
二、為何政府要推這些規定？（重點：真的太熱了）
台北夏天越來越熱，甚至比往年高出 2–3°C。
原因是：
- 建築密集
- 水泥太多
- 缺乏綠蔭
- 地面吸熱量大
👉 讓建築變綠，是最快也最有效的降溫方式。
政府希望每個新建案都能「有樹、有綠、有保水」，讓社區自己變成天然冷氣。
三、新建案綠化要求
建築基地五大分類：
類別 | 建築基地定義 | 綠覆率要求 | 綠容率要求 |
第一類 | 新闢一公頃以上公園用地之建築基地 | 90%以上 | 2.0以上 |
第二類 | （一）完整街廓之建築基地 （二）公有建築物及公私立各級學校之建築基地 （三）面積 1,000㎡ 以上且實設容積較法定容積 增加之建築基地 | 80%以上 | 1.9以上 |
第三類 | （一）面積 1,000㎡ 以上，或 500㎡ 以上未達 1,000㎡ 且實設容積未達法定容積增加之 建築基地 （二）未達一公頃之公園用地，且已有建築物或 公私立學校之建築基地 | 70%以上 | 1.8以上 |
第四類 | （一）面積 500㎡ 以上未達 1,000㎡ （二）住宅區面積達 300㎡ 以上，或住宅區以外 用途達 300㎡以上未達 500㎡ 且實設容積 較法定容積增加之建築基地 | 60%以上 | 1.6以上 |
第五類 | 前四類以外之建築基地 | 50%以上 | 1.4以上 |
👉 不管是哪種基地：地面，屋頂、陽台、外牆都要綠，只要有綠就加分。
四、屋頂與外牆也算綠化？（是的，立體綠化更有效）
🌿 屋頂至少 50% 要綠化
像小花園、灌木區、輕量植栽都可以。
🌿 外牆也能做綠化（植物牆）
像綠色帷幕、雙層植生牆，能遮陽、防熱，也能變成社區亮點。
👉 越高處的綠化，降溫效果越明顯，因為它能幫建物阻擋太陽熱。
五、種哪些植物最有效？
植物種類 | 降溫效果 | 建議 |
高遮蔭大樹 | 最強 | 能種就盡量種 |
中型喬木 | 很不錯 | 陽台或空地可以考慮 |
灌木 | 中等 | 適合屋頂、花台 |
小型植栽／草皮 | 基本 | 補足綠覆面積用 |
👉 經由專業綠化設計，達到降溫最好的效果。
六、這些規定對地主與社區有什麼好處？（新龍觀點）
1. 房子更保值
綠化建築已經是趨勢， 綠化越多、降溫效果越好 → 房價越穩。
2. 住起來更舒服
氣溫降低、陽光不會直曬，屋內冷氣不用開那麼強 → 更省電。
3. 社區質感大升級
外牆綠化、綠屋頂會讓建物看起來更美，未來出租、出售吸引力都更高。
4. 都更、危老重建更有利
新的綠化要求看似增加工作量，但其實，越符合政府期待的建案 → 審議越順利。
👉新龍會在整合過程中協助打造兼具美觀、降溫、符合法規的綠化配置。
七、新龍如何協助地主？
新龍開發在整合與規劃階段，會協助地主：
✔ 提供最適合基地的綠化方案
✔ 計算綠容率、綠覆率，確保一次達標
✔ 協助建築師做「降溫與綠化整合設計」
✔ 在審議會上用更白話方式為地主說明
✔ 用可視化圖面讓地主清楚看到成果
不讓綠化變成本，只讓綠化變成價值。
這就是新龍與一般建商最大的不同。
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📰資料來源：臺北市建築師公會
📰新聞來源：臺北市建築管理工程處