房地產投資合法内線交易-挑選潛在黃金都更屋

目前台灣有什麼可以投資?房地產投資具持有保值特性,慎選區域就不會大幅貶值,景氣不佳也不至於像投資股票大幅下滑。股票有融資的操作,若遇下跌至水平線,為了避免斷頭就須不斷的籌錢填補,房地產一樣可以融資,但只要如期付息就不會有斷頭的一天,以當前雙北市房價偏高再加上房地合一2.0,要靠投資房地產致富,似乎越來越遙不可及。筆者認為若你符合有自備款金額1000萬以上的投資條件,「潛在黄金都更屋」是個不錯的選擇。

然而大多數房仲及投資人都天真的以為,老舊房子就是黃金屋,價格可以入手就馬上興奮的買它個兩間,就極有可能會窮等都更,被套牢了20~30年,這一輩子就毀了,這是非常不專業的投資。其實老屋僅是都更含金系數1而已,再則都會區每坪土地可以蓋新大樓的面積均不相同,以可建坪數較高為投資選擇,也只是土地的含金系數2罷了,若只會依上述兩項作為投資房地產標的選擇,那將是極大的風險,因為最大的變數仍是多久的多久,到底多少年才能完成都更程序,變成新大樓?當然會有聰明的投資人想等都更改建資訊明朗後再做房地產投資,但試問資訊明朗時還有您獲利空間嗎?

而在這個趨勢話題裡,更有人會好奇的想知道房地產長期投資的最佳年限範圍如何?這真是一個很深邃又微妙的專業學問,其中人文元素,各戶家庭因素,住戶的分歧意見,容積的獎勵值,有沒有公有地?國有地?沒有主人的土地?死亡者(未繼承)的土地,旅居海外沒有辦法連絡的所有權人?基地面臨的馬路寬度?這些林林總總的變動元素,讓投資房地產標的像魔術方塊般產生如N次方的變化,是個數理+邏輯的有趣題目啊!新龍開發以10多年的經驗,研發出一套透過資訊,精準查詢蒐證,加上專業的經驗分析評估,如何在數以萬計的老舊社區中,幫您找到擁有最佳房地產投資報酬率的潛在黃金都更屋。

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